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現役銀行員が解説します。<2019年8月版>

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担保と住宅ローン審査17「重要事項説明書/2.売主の表示と占有状況


住宅ローン審査でも重要となる、重要事項説明書のポイントを説明したいと思います。

・不動産の表示/売主の表示と占有状況

登記名義人の住所・氏名、所有権に係る権利に関する事項(差押、仮処分、所有権移転仮登記等)の有無、所有権以外の権利に関する事項(地上権、賃借権、抵当権等)が記載されていますので、これらを登記事項証明書と突き合わせて確認します。

登記名義人と売主が異なる場合や、所有権以外の権利関係がある場合は、物件の真の所有者に疑義が生じることもあります。

また、差押登記、所有権移転仮登記、仮処分等は要注意マークです。

第三者の権利関係や、地上権、賃借権、抵当権等は引渡しまでに抹消されることが条件となります。

(次回に続く)

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