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住宅ローン担保評価の基本「不動産担保の歴史(3)


さて、生活に身近な法律として、平成15年に土壌汚染対策法が施行されましたが、土地の汚染による健康被害は鉱山の重金属によって引き起こされたイタイイタイ病以来の長い問題でした。

建物については、アスベスト使用の建物による健康被害も古くから指摘されていましたが、近年の健康被害の広がりを受けて、平成16年までに石綿1%以上を含む製品の出荷は禁止されています。

またマンションについては、平成13年に「マンション管理の適正化の推進に関する法律」が施行され、マンション管理士、管理業者の登録制度が実施されました。

こうしたなか、不動産登記法が平成16年に105年ぶりに全面改正され、時代に対応したオンライン申請が始まりました。

また、同年には「個人情報の保護に関する法律」が施行され、個人情報はあらかじめ本人の同意を得た利用目的範囲以外で取り扱うことができないなどが定められました。

さらに民法は、平仮名・口語体に改められるとともに、保証規定を見直して改正され、平成17年より施行されています。

一方、不動産鑑定評価については、平成15年1月に不動産鑑定評価基準等が一部改正され、鑑定評価における収益性重視と評価結果についての説明責任の強化が要請されることになりました。

(次回に続く)

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