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現役銀行員が解説します。<2019年12月版>

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住宅ローン担保評価の基本「価格の三面性


正常価格を求める人の判断基準をみますと、

1.その不動産にどのくらい費用を投じているか(費用性)

2.それが、いくらで取引されるものであるか(市場性)

3.それを利用することにより、どれほど収益が得られるか(収益性)


という3つの点を考慮しているのが通例です。これを価格の三面性といいますが、われわれが正常価格を出すときは、この3つの点を頭に描いて判断し、物件に応じてこれらの3つの方式を取捨選択し、物件の特性に応じて重みづけを行い、最終的な価格を求めます。

上記1の観点からの評価方法を原価法、2の観点からの評価方法を取引事例比較法、3の観点からの評価方法を収益還元法といいます。

(次回に続く)

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